疫情反复！江门楼市是涨是跌？5大变化，告诉你真相！
最近，全国疫情反扑，多地集中爆发，牵动所有人的心。
来势汹汹的疫情，再次搅动着社会经济发展大神经，传导到楼市，也注定不会太平静。
在此大背景下，江门楼市还能迎来3月小阳春吗？江门房价是涨是跌？
疑问不少，那我们今天就简单聊聊：江门楼市近期的几点小变化吧。
变化一：市民“花大钱”更加谨慎
随着疫情反弹的升级，对酒店、餐饮、零售等实体经济的影响之深远，我们暂且不讨论。
毫无疑问的是，疫情冲击之下，大家危机意识变得更强了，消费观念也随之发生改变。
其中显著的变化之一，莫过于“大件”消费放缓了。
通俗点说，就是大部分江门人“花大钱”变得更加谨慎了，精打细算之余，还希望花钱能花在刀刃上，花出去的钱可以起到最大效果。
这个改变，体现在近期楼市的话，就是江门购房者的观望情绪，在短时间内还会比较浓厚。
不过，目前市场信心正在逐渐被修复。
一则江门新出台了公积金政策，阶段性提高住房公积金贴息贷款额度，调整后，首套最高72.6万。
该政策在帮助购房者减轻置业成本的同时，对房企而言，也能减少公积金放款轮候时间太长的问题，从而加速资金回笼。
二则，目前江门首套房贷利率从去年高位的6%，逐渐回落至5.3%左右，且后期还有继续下降的预期，另一方面，则是放款时间也在加快。
可以预见，江门房贷政策进一步宽松，也将会刺激一部分购房者入市。
另外，我们还应该有信心，疫情总会过去的，大家的生活也必定能恢复正常，一旦疫情得到完全控制，观望的情绪总会被彻底瓦解。
变化二：楼盘“以价换量”效果显著
▲图源：江门楼市智库
反正如今已经进入3月份倒计时，小阳春是否如约而至，数据很快就会给出答案了。
再说回楼盘促销，经历过多轮楼市起伏的江门购房者，早就已学习进化，并变得更精明了。
现阶段，除了江门人最在意的教育资源，各区域的地段规划、生活配套、轨道交通等常见宣传要素，已经不太能打动他们。
简单总结的话，就是全行业大促销之下，除非楼盘促销打折“到骨又到肉”，否则目前很难让购房者马上掏出钱包了。
变化三：现房、国企央企楼盘更受青睐
去年，随着“三道红线”落地实施，大批高负债、高杠杆的开发商出现爆雷，旗下楼盘停工甚至烂尾，让人猝不及防。
为避免踩雷，江门一批现房销售，以及有央企、国企背景的楼盘，越来越受到青睐。
与此同时，一些坊间口碑好，交付产品质量过硬的项目，也出现到访人气小高潮。
此外，还有一部分已开发多年，且前期业主已经入住的本地开发商项目，也开始迎来了春天。
显而易见，对于楼盘宣传的“高大上”，现在的江门购房者更坚信“所见即所得”。
变化四：二手房放盘、看房的人在增多
近期江门二手市场在回暖，这是一个比较意外的变化。
有资深中介同房姐透露：“近期二手房市场开始活跃了起来，特别是3月份，放盘和买房的人都多了起来。”
据了解，目前二手房房价，无论是放盘价还是成交价，总体而言较2021年都相对走低，不过市场依然进入了传统活跃期。
据悉，近期出手的，大部分是计划抄底挖“笋盘”的人，主要以找学区房，以及首次置业的刚需为主。
该中介朋友同时预测，预计6月份过后，这一波行情将会慢慢变平淡。
变化五：土地市场在悄悄复苏
最近，我们还没有等来江门市区首宗宅地，反而看到西甲自留地挂牌，打响了江门市区2022年土地战第一枪。
据悉，本次征集合作方的地块为西甲村念树围（土名），宗地建设用地面积51241平（约77亩）。
地块挂牌价格为61600万元，如采用网络竞价，以61600万元为底价，出价最高者成为合作方。
地块现状的话，早前地块去年已完成清场，并进行了围蔽，那么，地块是否能觅得开发者，欢迎关注房姐后续信息。
在此，房姐再剧透一波，接下来，江门土地市场还将会迎来重磅利好。
至于是何事宜，房姐先卖个大关子，但可以明确表示，此消息一出，必定会极大地提振江门市场信心，刺激预期。